Загородный рынок продолжает жить своей активной жизнью. Девелоперы настроены оптимистично, хотя поводы для беспокойства имеются. Продажи участков бьют рекорды. Стройка тоже не отстает.

Начнем с плохого. В России сокращается объем индивидуального строительства. За четыре месяца частники построили 21,2 млн кв. м (59% от общего объема, год назад 63%) – на 11% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. К сожалению, сбываются предсказания аналитиков, что давно построенные дома, которые легализуются по «дачной амнистии» и которые попадали в свежую рекордную статистику, заканчиваются. Тем не менее, индивидуальное строительство продолжает выступать полочкой-выручалочкой для Минстроя, в задачу которого поставлено строить 100 млн кв. м жилья в год.

В Ленобласти снова миллион
За январь-апрель этого года частники построили (Росреестр зарегистрировал) 1 млн кв. м жилья, или 7,6 тыс. домов. В прошлом году количество зарегистрированного жилья за четыре месяца было такое же, но вот домов было зарегистрировано больше – 8 тысяч. Можно предположить, что площадь новых домов увеличилась или – все что угодно.

Интересна статистика по продаже участков, на которых можно строить дома. Именно здесь продажи наиболее активны. Росреестр Ленобласти любезно предоставил такую информацию, правда, только количественные показатели. Итак, в январе было зарегистрировано 4654 договора купли-продажи, в феврале – 5235, в марте – 7943 договора. К сожалению, неизвестна площадь участков, но прогресс – очевиден. Причем если сравнивать данные I квартала за три года, то в этом году заключено сделок на 20% больше – 17,8 тыс. участков поменяли собственников. Все эти участки в ближайшее время должны быть застроены, если, конечно, этому не помешают не в меру активные чиновники, депутаты и прочие инициативные товарищи, которые всеми силами стараются навязать частному строительству государственные контроль, ничего не давая взамен.

Последняя инициатива — Российский строительный союз направил в Минстрой предложения ввести проектную документацию для частного жилья, которое люди в том числе строят самостоятельно. Борьба с самостроями активизировалась.

Из забавного – использование борщевика для строительства домов. Необычную технологию разработали в Национальном исследовательском Московском государственном строительном университете. Как утверждает доцент кафедры Строительного материаловедения Михаил Бруяко, борщевик можно использовать при производстве стеновых блоков для возведения перегородок. Другая область применения — это потолочные акустические панели.

Количество зарегистрированных прав на основании договоров купли-продажи земельных участков с разрешенным использованием для индивидуального, дачного и садового строительства

Источник: Управление Росреестра по Ленобласти

Апрельские итоги
Но вернемся к местному загородному рынку. Как видно из таблицы, продажи участков в апреле превысили показатели прошлых двух лет, поставив своеобразный рекорд (к сожалению, нам не известна площадь участков). Но ситуация на рынке не столь однозначная, хотя девелоперы настроены оптимистично.

«Апрель был разносторонним и сдержанным, – комментирует итоги месяца управляющий КП «Сувантоярви» Артем Чесноков. – Активность покупателей возросла, но отразилась она не на всех. Основные сделки пришлись на земельные участки ценой 1,5-2 млн рублей и готовые дома с участками ценой 4-6 млн, на земельные участки ценой 15-20 млн и готовые дома ценой 40-100 и более млн рублей. Основная масса сделок – это низкий и премиум-сегменты рынка и выше. К сожалению, предложение в бизнес-классе оказалось в категории ”ожидания”». Тем не менее, по словам Артема Чеснокова, это нормальная ситуация – когда потребитель не может правильно сформировать свою позицию по отношению к гиперактивным изменениям рынка. «Но игроки рынка тоже не стоят на месте и стабилизируют рынок с учетом запросов потребителя, поэтому есть понимание, что будет найдена золотая середина», – заключает эксперт.

Купить дешевле в мае
Акций в мае немного. До 1 млн рублей можно сэкономить при покупке участка в КП «Софийские сады» от компании Shtab. В акции участвуют пять участков. Так, например, участок №52 площадью 10,36 соток предлагается в мае за 4,85 млн рублей вместо 5,8 млн рублей. Меньше на 1 млн рублей заплатит покупатель участка №60 площадью 11 соток – 5,17 млн рублей вместо 6,2 млн без акции. КП «Софийские Сады» расположен во Всеволожском районе Ленобласти, между деревнями Вартемяги и Колясово Агалатовского сельского поселения.

До 10% действует дисконт на участки в КП «Лесостанция» от компании «Теорема УК», который расположен в Гатчинском районе Ленобласти, недалеко от посёлка Терволово. Стоимость участков в этом КП начинается от 711 тыс. рублей за 8 соток. «1-я академия недвижимости» запустила «Мегараспродажу» в КП «Коркинские просторы». В акции участвует 21 участок. Цена – от 80 тыс. рублей за сотку. Поселок расположен во Всеволожском районе, в Разметелево.